Auf einen Blick
- Mieter dürfen einen Platz nur mit Erlaubnis des Vermieters untervermieten (§ 540 BGB). Hol sie in Textform ein.
- Gewerbliche Mieter brauchen die Erlaubnis ebenso, etwa für freie Tiefgaragenplätze am Wochenende.
- Gehört dir der Platz in einer Eigentümergemeinschaft, entscheiden Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, was erlaubt ist.
- In Garagen dürfen meist nur Fahrzeuge und Zubehör stehen. Für Lagergut ist ein Abstellraum die richtige Art Platz.
Welche Situation trifft auf dich zu?
Kurz gesagt: Ob du fragen musst und wen, hängt davon ab, wem der Platz gehört. Such dir deine Situation aus:
- Ich miete den Platz selbst: Du brauchst die Erlaubnis deines Vermieters.
- Unsere Firma mietet die Plätze (gewerblich): Prüfe den Mietvertrag und frag den Vermieter.
- Der Platz gehört mir – in einer Eigentümergemeinschaft: Prüfe Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung.
Ich miete den Platz selbst
Du brauchst die Erlaubnis deines Vermieters. Nach § 540 Abs. 1 BGB darfst du den Gebrauch der Mietsache ohne seine Erlaubnis keinem Dritten überlassen. Auch mit Erlaubnis bleibst du für das Verhalten des Untermieters verantwortlich (§ 540 Abs. 2 BGB). Bitte deshalb in Textform um die Erlaubnis, zum Beispiel per E-Mail. Mehr zu den Folgen steht in Wer darf einen Stellplatz vermieten?.
Brief an den Vermieter: Untervermietung (Privat)
Vorlage auf Deutsch – für deutsche Vermieter
Brieftext anzeigen
Betreff: Bitte um Erlaubnis zur Untervermietung (§ 540 BGB) – Garage/Stellplatz Nr. ____, Mietvertrag vom ____
Absender: ____________________ Vermieter: ____________________
Sehr geehrte/r ____,
ich möchte meine Garage / meinen Stellplatz Nr. ____ in ____ (Adresse: ____________) ab dem ____ an eine andere Person untervermieten.
Die Nutzung bleibt wie vereinbart: Abstellen eines Fahrzeugs [andere vereinbarte Nutzung: ____].
Vertrag und monatliche Zahlung mit dem Untermieter laufen über die Plattform 99garages. Ich bleibe Ihr Vertragspartner und hafte Ihnen gegenüber weiterhin für die Nutzung des Platzes (§ 540 Abs. 2 BGB). Die Untervermietung endet spätestens mit meinem eigenen Mietverhältnis.
Bitte teilen Sie mir bis zum ____ in Textform (z. B. per E-Mail) mit, ob Sie einverstanden sind.
Mit freundlichen Grüßen, ____
— Antwort des Vermieters —
[ ] Ich bin mit der Untervermietung einverstanden.
[ ] Befristet bis ____
[ ] Unter folgenden Bedingungen: ____
Ort, Datum, Unterschrift: ____
Muster ohne Gewähr – keine Rechtsberatung. Bitte an deinen Fall anpassen. Version 1.0, Stand 08.10.2026.Unsere Firma mietet die Plätze (gewerblich)
Prüfe den Mietvertrag und frag den Vermieter. Wenn dein Unternehmen Tiefgaragenplätze mietet, die abends oder am Wochenende frei stehen, gilt ebenfalls die Erlaubnispflicht. Der Brief nennt Plätze, Zeiten, Zufahrt und Hausordnung, damit der Vermieter schnell entscheiden kann.
Brief an den Vermieter: Untervermietung (Gewerblich)
Vorlage auf Deutsch – für deutsche Vermieter
Brieftext anzeigen
Betreff: Bitte um Erlaubnis zur Untervermietung von Stellplätzen (§ 540 BGB) – Tiefgarage ____, Mietvertrag vom ____
Absender (Firma): ____________________ Vermieter: ____________________
Sehr geehrte/r ____,
wir bitten um Ihre Erlaubnis, einen Teil der von uns gemieteten Stellplätze an Dritte unterzuvermieten. Es geht um ____ Stellplätze (Nr. ____) in der Tiefgarage ____, die wir zu folgenden Zeiten nicht selbst nutzen: ____ (z. B. Fr 18:00 – Mo 07:00 und werktags 19:00 – 07:00). In dieser Zeit möchten wir sie monatlich an Dritte zum Abstellen von Fahrzeugen vermieten.
Zufahrt: ____ (z. B. per Code am Tor). Gebäudeschlüssel geben wir nicht ohne Ihre Zustimmung weiter.
Die Hausordnung und die Brandschutzregeln der Tiefgarage gelten auch für die Mieter. Die Nutzung beschränkt sich auf das Abstellen von Fahrzeugen; eine Lagerung von Gegenständen ist ausgeschlossen.
Vertrag und monatliche Zahlung mit den Untermietern laufen über die Plattform 99garages. Wir bleiben Ihr Vertragspartner und haften Ihnen gegenüber weiterhin für die Nutzung der Stellplätze (§ 540 Abs. 2 BGB).
Bitte teilen Sie uns bis zum ____ in Textform (z. B. per E-Mail) mit, ob Sie einverstanden sind.
Mit freundlichen Grüßen, ____
— Antwort des Vermieters —
[ ] Ich bin mit der Untervermietung einverstanden.
[ ] Befristet bis ____
[ ] Unter folgenden Bedingungen: ____
Ort, Datum, Unterschrift: ____
Muster ohne Gewähr – keine Rechtsberatung. Bitte an deinen Fall anpassen. Version 1.0, Stand 08.10.2026.Das solltest du vor dem Brief klären:
- Erlaubt der Mietvertrag das Überlassen an Dritte oder verbietet er es?
- Zu welchen Zeiten darf die Tiefgarage genutzt werden und wie kommen Mieter hinein?
- Wer haftet bei Schäden, und gilt dafür eine Versicherung des Hauses?
- Welche Haus- und Brandschutzregeln gelten für Fahrzeuge?
Der Platz gehört mir – in einer Eigentümergemeinschaft
Prüfe Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Ob du vermieten darfst, steht dort, nicht nur im Gesetz (§ 13 WEG). Die Unterschiede erklärt Wer darf einen Stellplatz vermieten?. Diese Fragen helfen dir bei der Prüfung:
- Ist der Platz Teileigentum oder ein Sondernutzungsrecht? (Erklärung)
- Enthält die Gemeinschaftsordnung eine Vermietungsbeschränkung, zum Beispiel nur an Hausbewohner?
- Gibt es Beschlüsse zur Tiefgarage, zum Tor oder zur Zufahrt?
- Darf der Toröffner oder Code weitergegeben werden?
- Hast du die Hausverwaltung informiert?
- Kennt dein Mieter die Hausordnung? (Übergabe und Hausordnung)
Garage oder Lager? Was darf in den Platz?
Garagen sind in der Regel zum Abstellen von Fahrzeugen gedacht. Wer dort etwas anderes lagert, kann je nach Bundesland Ärger mit der Behörde bekommen. Für Lagergut ist ein Keller oder Abstellraum die richtige Art Platz. Gefährliche Stoffe sind nie erlaubt. Einzelheiten stehen in Brandschutz und Lagern in der Garage. Eine eigene Regel der Plattform dazu ist noch offen.
Quellen & Stand
Fakten zuletzt geprüft am 8. Oktober 2026.
