Preis für den Stellplatz richtig festlegen

Wie finde ich den richtigen Preis für meinen Stellplatz?

Kurz gesagt: Es gibt keinen festen Preis, den jeder Stellplatz erzielt. Du findest deinen Preis, indem du die Merkmale deines Platzes bewertest, vergleichbare Angebote in deiner Umgebung ansiehst und den Preis nach den ersten Wochen anpasst. Hier bekommst du eine Methode, aber bewusst keine Zahlen: Mieten unterscheiden sich stark nach Stadt, Stadtteil und Nachfrage.

Bei 99garages legst du die Monatsmiete selbst fest. Im Schritt „Preis und Konditionen" des Inserat-Assistenten siehst du sofort, was Mieter pro Monat zahlen und was bei dir ankommt. Der Preis muss außerdem innerhalb der Grenzen liegen, die das System vorgibt.

Welche Faktoren bestimmen den Preis?

Diese Merkmale beeinflussen, was Mieter bereit sind zu zahlen:

• Lage: Nähe zu Wohnungen, Arbeitsplätzen, Bahnhöfen oder Zentren. Wo Parkraum knapp ist, sind Plätze tendenziell gefragter.
• Art des Platzes: Eine abschließbare Garage ist etwas anderes als ein Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenplatz.
• Größe und Maße: Passt auch ein größeres Fahrzeug, Wohnmobil oder Anhänger? Gib Länge, Breite und Höhe an.
• Schutz: Überdacht, abschließbar, Licht, Kamera oder Tor erhöhen den Wert für viele Mieter.
• Zugang: Ein Platz mit Zugang rund um die Uhr ist flexibler als einer mit festen Zeiten oder Termin nach Absprache.
• Strom und Ladepunkt: Strom oder eine Lademöglichkeit für Elektroautos kann ein Pluspunkt sein. Kläre vorab, wie du die Stromkosten regelst.
• Nachfrage: Wie viele ähnliche Plätze gibt es in der Nähe, und wie schnell sind sie vermietet?

Auch Fotos, Maße und Beschreibung zählen: Ein vollständiges Inserat hilft Interessenten, deinen Preis einzuordnen.

Wie vergleiche ich Angebote in meiner Umgebung?

Die Suche von 99garages ist dein einfachster Vergleich. So gehst du vor:

1. Gib deinen Ort oder deine Straße ein und wähle einen kleinen Umkreis.
2. Filtere nach der Art des Platzes, die zu deinem passt.
3. Grenze nach Größe, innen oder außen, überdacht und Zugang rund um die Uhr ein.
4. Sieh dir mehrere Inserate an: Preis, Ausstattung, Mindestlaufzeit.

Beachte dabei: In der Suche siehst du den Gesamtpreis, den Mieter pro Monat zahlen, inklusive Gebühren. Im Preisschritt deines Inserats siehst du dagegen auch, was bei dir ankommt. Vergleiche deshalb immer, was Mieter zahlen, und prüfe getrennt, was für dich übrig bleibt.

Notiere dir drei bis fünf vergleichbare Angebote. Liegt dein Platz in Lage, Größe und Ausstattung ungefähr gleichauf, orientierst du dich am Bereich dieser Angebote. Bietet er mehr, etwa Strom oder 24-Stunden-Zugang, kann ein höherer Preis passen. Bietet er weniger, wirkt ein niedrigerer Preis fairer.

Wie wirken Mindestlaufzeit und Kündigungsfrist auf den Preis?

Auch die Konditionen gehören zum Angebot. Du wählst eine Mindestlaufzeit von 1, 3, 6 oder 12 Monaten und eine Kündigungsfrist von keiner, 2 Wochen, 1 Monat oder 3 Monaten.

• Kurz und flexibel: Mieter schätzen kurze Laufzeiten, wenn sie nur vorübergehend einen Platz brauchen. Für dich bedeutet das aber ein höheres Risiko, dass der Platz öfter frei wird.
• Länger gebunden: Eine längere Mindestlaufzeit gibt dir Planungssicherheit. Manche Interessenten schreckt sie ab.

Du musst dich nicht für ein Extrem entscheiden, und du kannst beides später im veröffentlichten Inserat anpassen. Wie Laufzeit und Fristen rechtlich zusammenspielen, erklärt der Ratgeber Kündigungsfristen bei Garage und Stellplatz.

Leerstand oder niedrigerer Preis: Was lohnt sich?

Ein leerer Platz bringt keine Einnahmen, laufende Kosten bleiben aber bestehen. Ein etwas niedrigerer Preis, der den Platz schneller füllt, kann sich deshalb lohnen. Rechne so:

1. Schätze, wie viele Monate im Jahr der Platz bei deinem Wunschpreis vermietet wäre.
2. Schätze das Gleiche für einen niedrigeren Preis.
3. Vergleiche die Summen über das ganze Jahr, nicht nur den Monatspreis.

Hinzu kommt der Aufwand: Jeder Mieterwechsel kostet dich Zeit für Anfragen, Übergabe und Rückgabe. Ein verlässlicher Mieter zu einem fairen Preis kann mehr wert sein als ein ständiger Wechsel. Wenn du Einnahmen erzielst, spielt auch die Steuer eine Rolle, besonders bei der Frage, ob Umsatzsteuer anfällt. Dazu mehr im Ratgeber Einnahmen aus Stellplatzvermietung versteuern. Eine Verdienst-Erwartung lässt sich daraus nicht ableiten, sie hängt von deinem Platz und deiner Lage ab.

Wann und wie passt du den Preis an?

Du kannst den Preis deines veröffentlichten Inserats jederzeit ändern. Preis und Konditionen gelten sofort, ohne dass das Inserat erneut geprüft wird. Bestehende Mietverhältnisse sind davon nicht betroffen: Sie laufen zu den Bedingungen weiter, die bei Mietbeginn galten. Die Änderung gilt also für neue Mietverhältnisse. Wer gerade eine Anfrage stellt, sieht den neuen Preis und muss ihn erneut bestätigen.

Gute Gründe für eine Anpassung:

• Du bekommst nach einigen Wochen keine Anfragen: Prüfe Preis, Fotos und Beschreibung.
• Du bekommst sehr viele Anfragen und kannst unter ihnen auswählen: Dann kann ein etwas höherer Preis für den nächsten Mieter passen.
• Du hast die Ausstattung verbessert, zum Beispiel durch Licht, Strom oder ein besseres Schloss.

Ändere den Preis nicht ständig. Gib einer Anpassung ein paar Wochen Zeit, bevor du das Ergebnis beurteilst. Mehr zum Ablauf der Inseratserstellung steht im Ratgeber Parkplatz vermieten: So startest du. Fragen zu 99garages beantwortet die FAQ, den Einstieg für Vermieter findest du unter Vermieten.