Parkplatz vermieten: So startest du Schritt für Schritt

Wie startest du mit der Vermietung deines Stellplatzes?

Kurz gesagt: Du klärst, ob du vermieten darfst, bereitest den Platz vor, legst Monatsmiete und Konditionen fest, richtest die Auszahlung ein und reichst dein Inserat zur Prüfung ein. Danach beantwortest du Anfragen, und die Miete läuft monatlich. Die einzelnen Schritte bei 99garages findest du hier der Reihe nach, damit du nichts vergisst.

Darfst du deinen Stellplatz überhaupt vermieten?

Das ist der erste Schritt, noch bevor du ein Inserat anlegst. Als Eigentümer eines Stellplatzes oder einer Garage kannst du ihn grundsätzlich vermieten. Ob etwas dagegen spricht, hängt aber von deiner Situation ab:

• Du bist Teil einer Eigentümergemeinschaft und der Stellplatz ist ein Sondernutzungsrecht? Dann können Regeln der Gemeinschaft eine Rolle spielen.
• Du bist selbst Mieter und willst deinen Platz weitergeben? Dann brauchst du in der Regel die Erlaubnis deines Vermieters.
• Der Platz gehört zu einem Gebäude mit besonderen baurechtlichen Vorgaben? Auch das kann die Nutzung beeinflussen.

Eine Übersicht dazu bekommst du im Ratgeber Stellplatz vermieten: Eigentum, WEG und Baurecht. Im Zweifel fragst du bei der Hausverwaltung oder einer Rechtsberatung nach.

Wie bereitest du den Platz vor?

Gute Vorbereitung spart später Rückfragen. Das brauchst du:

1. Maße: Miss Länge, Breite und, wenn es eine Garage oder Tiefgarage ist, die Höhe und die Torbreite. Mieter prüfen als Erstes, ob ihr Fahrzeug passt.
2. Zustand: Räum den Platz leer, kehre durch und prüfe Tor, Schloss und Beleuchtung.
3. Fotos: Mach mehrere Fotos bei Tageslicht, zum Beispiel von außen, von der Zufahrt und vom Platz selbst. Bei 99garages lädst du 1 bis 15 Fotos hoch (JPEG, PNG oder WebP).
4. Ausstattung: Notiere, was vorhanden ist, etwa Strom, Licht, Überdachung oder Abschließbarkeit.

Welche Konditionen legst du fest?

Im Inserat bestimmst du selbst die Eckdaten deiner Vermietung:

• Monatsmiete: Du legst den Preis pro Monat fest. Tipps dazu findest du im Ratgeber Preis für den Stellplatz richtig festlegen.
• Mindestlaufzeit: 1, 3, 6 oder 12 Monate.
• Kündigungsfrist: keine, 2 Wochen, 1 Monat oder 3 Monate. Die Kündigung wirkt zum Ende eines Abrechnungsmonats.
• Sofort mieten oder Freigabe: Du entscheidest, ob Mieter direkt mieten können (sofern diese Option für dein Inserat angeboten wird) oder ob du jede Anfrage selbst annimmst oder ablehnst.
• Verfügbar ab: Ab wann der Platz frei ist.
• Zugang: jederzeit, nach Absprache oder zu festen Zeiten, dazu die Art der Übergabe (persönlich, Schlüsselkasten, Fernbedienung oder frei zugänglich). Mehr dazu im Ratgeber Übergabe, Zugang und Hausordnung.

Wie Laufzeit und Kündigung rechtlich zusammenspielen, erklärt der Ratgeber Kündigungsfristen bei Garage und Stellplatz.

Wie läuft die Einrichtung bei 99garages ab?

Als Vermieter durchläufst du drei Etappen:

1. Auszahlung einrichten: Die Auszahlung läuft über Stripe Connect Express. Dort gibst du die nötigen Angaben und deine Bankverbindung an. Diese Daten speichert 99garages nicht selbst. Ohne eingerichtete Auszahlung kannst du ein Inserat nicht zur Prüfung einreichen.
2. Inserat anlegen: Der Assistent führt dich in 7 Schritten durch Raumart, Lage, Details, Fotos, Preis und Konditionen, Zugang und eine Vorschau. Dein Entwurf wird gespeichert, du kannst also jederzeit aufhören und später weitermachen.
3. Zur Prüfung einreichen: Dein Inserat wird vor der Veröffentlichung von uns geprüft. Wird es abgelehnt oder gibt es Änderungswünsche, siehst du den Grund, passt das Inserat an und reichst es erneut ein.

Eine kurze Übersicht der Abläufe findest du auch unter So funktioniert's, den Einstieg für Vermieter unter Vermieten.

Was passiert nach der Veröffentlichung?

Sobald dein Inserat online ist, können Interessenten es in der Suche finden.

• Mit Freigabe: Du bekommst eine Anfrage und nimmst sie an oder lehnst sie ab. Beantworte sie zügig, denn offene Anfragen laufen nach einer Frist ab. Du bekommst vorher eine Erinnerung per E-Mail.
• Mit Sofort mieten: Der Mieter bezahlt direkt, ohne dass du etwas tun musst.

Der Mieter akzeptiert den digitalen Mietvertrag online und bezahlt mit Karte über Stripe. Bei Anfragen mit Freigabe zahlt er erst, nachdem du zugesagt hast. Die genaue Adresse erhält der Mieter, sobald die Miete bestätigt ist. Deine Zugangshinweise sieht er erst, wenn die Miete läuft.

Danach wird die Miete monatlich abgebucht und über Stripe an dich ausgezahlt. Einen Überblick über Auszahlungen und Kontostand hast du im Stripe-Dashboard. Du kannst dein Inserat jederzeit pausieren, solange keine Anfrage offen ist. Laufende Mietverhältnisse bleiben davon unberührt.

Was solltest du für den Start noch bedenken?

• Steuern: Mieteinnahmen sind in der Regel steuerlich relevant. Eine allgemeine Einführung gibt der Ratgeber Einnahmen aus Stellplatzvermietung versteuern. Für deine persönliche Situation sprichst du mit einer Steuerberatung.
• Vertrag: Lies vorab, was ein Mietvertrag für Garage und Stellplatz regeln sollte: Mietvertrag für Garage und Stellplatz.
• Fragen: Antworten auf häufige Fragen findest du in den FAQ.

Wenn du bereit bist, startest du auf der Seite Vermieten.